深廣東深圳專業醫用設備產品工業產品設計淺析建筑結構設計中剪力墻結構設計的應用圳購房團在城市之間、房地產界引起的反響越來越大，我們看到了他們的“成就”，也注意到他們遭受的非議。
隨著國家對房地產調控的逐步加緊，地產界的氣氛似乎有點緊張。
在這樣一個“非常時期”，我們請地產名人王一社長――深圳購房團的總召集人，講述深圳購房團自己的故事……
　　
　　記者：深圳購房團是在什么背景下產生的？
　　
　　王一：（珠三角展場）
　　
　　深圳購房團以前主要是針對珠三角的。
去年10月份，我們《房地產縱橫》和《深圳商報》合作辦了一個珠三角展場，只針對珠三角，這是最早的雛形。
外地的房地產廣告在深圳最早出現是去年年底到今年年初這段時間。
今年我們就有意識地往這方面操作。

　　
　　記者：有人說，深圳購房團是“深圳土壤上自然生長”的，也是中國房地產發展的大勢造出的新事物，您認為呢？新政后其力度和趨勢會繼續維持嗎？
　　
　　王一：（房價高企、資金、返鄉置業、品質、趨勢）
　　
　　我認為深圳購房團迅速崛起的原因主要有如下幾點:
　　
　　首先，是深圳房價高企，導致本來在深圳能買得起房子的人買不起了，而我們中國人有一個情結就是“居者要有其所”，所以他們把目光投向了周邊城市。
同時他們發現了巨大的市場空間，因為深圳的今天就是其他廣東深圳專業聯影CT產品設計公司動漫周邊產品設計淺析城市的明天。
深圳房價這樣暴漲一定會波及到內地城市。
從心理上說，已經買過了上萬的房子再去買幾千塊的房子，購房的心態就比較好。

　　
　　第二是深圳人有雄厚的資金。
深圳經過二十多年的發展，積累了大量的財富。

　　
　　第三是返鄉置業，這是它最大的一個特點，也是它區別溫州團的地方。
溫州團主要是投資，甚至可以說是投機；而深圳購房團的異地置業只具有“半投資”的性質，他們自覺不自覺地包含著返鄉情結。

　　最后一個就是投資的樓盤品質比較高。
今天看來樓盤的價格比較便宜，而他們就看中這個“價格被低估”。
目前的社區可以不是太成熟，但是品質一定要高。

　　我個人認為這個勢頭不會減弱，還會繼續下去。
首先就是它需要去釋放。
從我帶團的經驗來看，目前還是多次置業的人占大部分，主要還是有錢階級在買房。
什么時候到這個勢頭真正減弱的時候？只有很多普通的工薪階級都回鄉置業了，這個勢頭才會慢慢的減弱。
就像水庫泄洪一樣，還遠遠沒有到達最高的峰值。
所以說深圳購房團一定會維持他們的力度和趨勢。

　　
　　記者：大廣東深圳專業醫用器械開發工業產品設計維護醫療單位正常醫療秩序　依法保障醫護人員人身安全家并不清楚是哪些人在參加深圳購房團，傳說是些出手極闊的投資客，您親自帶了很多期深圳購房團，那么深圳購房團成員有何特點？
　　
　　王一：（家鄉情結、投資、心態好、眼光準、下手快）
　　
　　關于深圳購房團成員，多是有“地緣”聯系的人，普通人居多。

　　
　　第一是“家鄉情廣東深圳專業醫療器材儀器工業產品設計基于Android的動物醫療交互APP的設計與實現結”。
比如，長沙籍的人、湖南籍的人或者在那學習過、工作過的人，去長沙購房的就相對多一些。
還有一部分是有“投資需求”的購房者，比如我們購房團里就有專門做別墅、有專門做商業的，有個客戶一人就有三十多套別墅。
一般說來，他們心態都比較好，小的價格差不會對他們的購房產生太大的影響；對城市的解讀也比較準確，因為他們切實地看到了深圳的城市化進程中的變遷，具備了對城市進行準確判斷的眼光；下手都比較快，看中了的樓盤馬上就動手了，自信、果斷，不會有太多的猶豫不決。

　　我們幫深圳人選擇異地的項目；也為異地的項目選客戶。
我們會親自走訪：長沙的房交會、成都的房交會、武漢的房交會我們都去參加、采訪，了解雙方需求，洽談合作方案。
這是一種銷售的解決方案，并不是單純的一個廣告，就是說要把資源“雙向地”釋放出去。

　　
　　記者：有很多市民認為是深圳購房團“哄抬了當地的房價”，使當地人“買不起房了”，甚至有長沙網民發帖，要“深圳購房團滾出長沙”，您怎么看這個問題？
　　
　　王一：(正常反映、土地政策、捂盤效果、買賣自由)
　　
　　我覺得這是很正常的，有人歡喜有人憂，很正常。
但是發帖罵人這不是明智之舉。

　　房價下跌的可能性不大。
首先土地資源稀缺，國家嚴格控制著土地，在土地的招標拍賣掛牌出讓的過程中就無形抬高了房價。
還有國家出臺的一系列政策，都是各部門的利益博弈，事實上并沒有使房價降下來，反而制造了無數個門檻，提升了房子的開發成本。

　　有人期待房價會“應聲而落”，而隨著調控力度加大，房價卻越來越高。
廣東深圳專業醫用儀器器材外觀工業產品設計基于工作過程的電子產品設計、制作與調試課程體系設計這主要是市場前期的一些需求被壓制，就像開發商在“捂盤”。
現在就是導致了“捂盤”這樣的效果。
什么是“捂盤”？就是惜售，本來可以賣的，現在不賣，把它捂著，集中到有了一大群客戶時再把它釋放。
實際上國家的政策有時也起到這樣的作用。
可能政策制定者的初衷不是這樣的，但是確實導致了這種效果：一種報復性的購買。
進一步加劇了市場的恐慌，形成惡性循環，尤其是在深圳。

　　現在還遠遠沒有到房地產泡沫化的階段，我們也許可以說深圳、北京有泡沫，但是二三線城市絕沒有泡沫成分。
買賣廣東深圳專業醫用電子產品外觀工業產品設計城市綜合體產品設計注意事項自由，是市場經濟最顯著的一個特征，政府的過度干預也是不可取的。

　　
　　記者：很多人把深圳購房團與“溫州炒房團”相提并論，而“溫州炒房團”曾經一度被套牢，就您判斷，深圳購房團是否會重蹈覆轍，面對“前車之鑒”需要注意什么問題？
　　
　　王一：（不會被套牢、高品質樓盤、了解、買現房）
　　
　　深圳購房團不會被套牢，因為他們買的都是品質比較高的樓盤。
所謂套牢是和“爛尾樓”一樣的道理，資金不足做不下去了，有了資金可以重新做的時候，產品已經落后了。
而深圳購房團購買的產品，放一至五年仍然有升值的空間，從景觀、戶型、住宅配套等方面都是比較好的樓盤。

　　需要注意的是，大家在購買之前一定要對市場和產品有充分的了解。
雖然很多人是回鄉置業，并不陌生，但對項目、對樓盤開發商還是要有充分了解。
可以通過網絡、報紙等工具來充分了解和掌握信息。
并且，最好買現房。

　　
　　記者：從大方面說，深圳購房團為各個城市和中國樓市帶來了什么影響？您怎么看待這種影響？
　　
　　王一：（啟示、良性投資、洼地效應、鯰魚效益）
　　
　　深圳購房團給中國樓市帶來的主要是一個啟示。

　　我覺得各個城市一定要有一個好的心態。
有的城市是持排斥態度的，包括政府和市民，都把他們當成洪水猛獸，這大可不必。
別人愿意來投資、居住，說明投資環境比較好，這是一種肯定。
如果治安不好，物價太貴，別人肯定不會來投資和生活。
有些城市，比如貴陽，心態就很好，他們在推薦城市的時候就定位于深圳，希望更多的人到那里去住，更多的人到那里去買房。

　　當地政府更應該把握住這種商機，正面引導。
因為我投資了，定居下來了，就會帶來更多的投資，刺激當地的消費，這是一個良性的投資過程的開始。

　　深圳購房廣東深圳專業醫療產品設備外觀工業產品設計中國醫療器械出口問題與對策研究團是市場化進程的一個必然的產物。
這是一種“洼地效應”，資本一定會流向不成熟的城市。

　　對開發商來說，賺錢應該是一個“鯰魚效應”。
開發商不要羞于賺錢，開發商只有賺到錢，才能回報國家，回報社會。
我不去做偷雞摸狗的事情，合理地把價格賣高，我覺得這是商人理直氣壯的事情。

　　對當地原住民來說，深圳購房團買的房子畢竟有限，占的比例不大。
沒必要把他們當成洪水猛獸：深圳購房團買了少數樓盤，多數還是原住民的，他們間接提高了城市產品的產值和品質。

　　這是件好事。